不管首套房是买新房还是二手房，很多人在购买首套房时就使用了公积金来贷款，那么，在购买二套房时，还可以使用公积金来贷款购买吗？

二套房是可以使用公积金贷款的，只有在购买第三套房时才不允许公积金贷款，购房者只能申请商业贷款购买第三套房，不过需注意，在购买第二套房时，如果首套房贷款还未贷完，那么二套房贷款利率会比首套房贷款利率高，也不能使用公积金来贷款购买，这点需要注意一下。

一、二套房贷款条件有哪些？

1.申请人要年满18周岁，不超过60周岁，有完全民事行为能力，并且有当地城镇有效居留身份;

2.申请人要工作稳定，收入水平比较高;

3.如果办理的是公积金贷款，借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上;

4.申请人可以提供购房有效合同;

5.购房合同中的购房人必须与实际购买人一致。如果购买共有产权房(含配偶)，则共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

6.申请人要具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的首付资金;

7.申请人同意办理住房抵押和保险;

8.购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

9.申请人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意由贷款承办银行每月直接从该账户划收贷款本息。

二、买二套房的贷款规定有哪些？

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首`次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

提醒各位，在申请二套房贷款时，一定要注意自身符不符合二套房的贷款条件，也要关注一下银行二套房认定标准有哪些，以便大家提前准备好贷款申请资料，提高申请贷款流程的办理效率。

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