金源集团为您转载：房屋转租怎么写？房屋转租需要交房产税吗

2024-01-03

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作者:翊成网络g

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转租是目前是租赁市场经常会遇到的事情，但是并不是的转租房都是合法的，小编提醒您在转租的时候一定要询问清楚，同时还有很多真正的转租客不知道房屋转租怎么写?那么在进行房屋转租需要交房产税吗?下面由小编给您详细的介绍一下其中的细节的问题：

一、房屋转租怎么写：

1、房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的，房屋转租合同才可能生效。

2、房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人，只有承租人享有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。

3、如果房屋租赁合同无效，承租人对房屋就没有租赁权，当然无权将房屋转租;如果房屋租赁合同已经终止，承租人的租赁权已经消灭，也不再具有转租的资格。转租人无权转租房屋的，转租合同也就当然无效。

4、尽管转租的权利基础是承租人的租赁权，但转租必然会影响出租人的利益，同时，出租人与承租人签订房屋租赁合同时，除非有约定，通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋所以必须经出租人同意。

5、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

二、房屋转租需要交房产税吗?

房屋转租一般要交营业税、城市维护建设税、费附加税、印花税和个人所得税。营业税：对公司取得的转租收入，根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉(试行稿)的通知》

租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。

单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按服务业税目中租赁业项目征收营业税。

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