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金源集团为您转载:什么是新房公摊?公摊面积是什么?

2023-11-08
作者:翊成网络g

金源集团



相信买过新房的人都知道,想要买到性价比高的商品房,购房者需要仔细关注下新房的公摊面积,但很多人不太明白什么是新房公摊,那么,新房公摊到底是什么?公摊面积到底是什么意思?


新房公摊一般指新房产权拥有者共同拥有的公共建筑面积,比如,楼栋中的过道、消防栓、楼道、电梯等等,现在购买商品房是一定会有公摊面积,通常来说,房屋面积越大,房屋公摊面积越大,但新房公摊并不是越大越好,公摊过大,公共区域越大,对户主而言拥有大面积的公共区域是没有必要的,而公摊过小,公共区域小,具体表现为户主楼道门口小,过道小等等,因此,新房公摊需根据自身的需求来选择合适的比例。


一、关于公摊面积要注意什么?


1、了解公摊系数


一般来说,不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%,而7-11层住宅公摊系数为10%-16%,所以,大家在买房时,一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理。


2、索要公摊数据


购房者对楼盘享有知情权,自然有权索要公摊数据,所以,为了核算公摊面积是否合理,大家不妨向开发商索要公摊数据,包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等,只有了解了这些数据,你才能更好地计算自己的公摊面积。


3、约定公摊面积


购房者与开发商口头约定好公摊面积后,一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。


4、查阅相关资料


有些不良开发商在进行楼盘开发时,擅自改变了楼盘的规划,结果导致购房者的公摊面积大大增加了,所以,大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件,包括但不限于设计图纸、面积测量报告等等。


5、并非越小越好


虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱,但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。所以,在买房时,不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。


什么是新房公摊?公摊面积是什么?


二、公摊面积对购房有什么影响?


1、影响购房成本


如果公摊面积过高,那么势必会导致购房者的购房成本增大,如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低,那么购房者的购房成本肯定就会要少一些,这样得房率就越高。一般来说,公共设施、走廊、过道越多,公摊就越大,因此塔楼公摊多于板楼,这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以,在购房者买房的时候,去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。


2、影响居住舒适度


如果大家购买的房屋公摊面积比较低,那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好,因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,如果大家长期居住在这样的小区里面,那么肯定是会影响到自己的生活品质的,所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。


3、影响升值空间


由于现在的购房者买房子都是要看公摊面积这一点的,房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的,所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些,但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。


以上就是有关新房公摊面积的详细说明,房屋面积越大,则房屋公摊越大,但房屋公摊面积并不是越大越好,公摊太大购买不划算,公摊太小公共区域又太小,通常来说,住宅公摊面积在80%左右是比较合理,大家可以参考这个标准来选购新房,希望能帮助到大家。


金源地产为您转载自象盒找房。

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