一、二手房买卖容易出现什么纠纷

1，短时间内房价上涨过快，卖家后悔毁约纠纷

卖家在收取买家定金，首付后，宁可双倍返还定金也不想继续履约。

2，买家贷款出现问题引起纠纷

买家向银行申请贷款没有批准，或者少批复了一大块，买家又没有能力付全款或者用自有资金补足。买卖合同中一般都会约定，贷款不足自有资金补足，买家要承担贷款中出现的全部风险。

3，税费计算出现交大误差

国家若对房产推出新的税费政策，对市场进行调节，税费短期变动。营业税，个人所得税，契税，税费降低还好说，增加就会出现纠纷。同时还要考虑房屋是普通住宅，还是非普通住宅。

二、如果避免二手房纠纷

1、仔细认定产权

二手房的产权分为商品房、已购公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也不尽相同。所以，我们在购买之前应该详细查询一下意向购买二手房的房产类别。其次还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。否则很容易产生纠纷。

2、谨慎挑选委托中介

这是二手房纠纷中最常遇到的一个原因。买方卖方在委托北京二手房房产中介前，没有对中介资质、信誉、口碑进行一个详细的调查，盲目委托、盲目授权，将自己的个人及房产资料随意提供给中介公司使用。这样做的结果就是让黑中介有了可乘之机，一房多卖、大吃差价的现象比比皆是，给买卖双方带来损失。

3、明确合同条款约定

一些朋友在出售或购买二手房时，对购房合同的重视程度远远不及购买新房时的小心谨慎，实际上是非常危险的。因为二手房买卖产生纠纷的，可能要远远大于从开发商手中购买新商品房，产生纠纷的的可能性。所以，在购买或出售二手房时，要将合同条款尽量订的细致一些，尽量包含各个方面的具体约定。要知道，合同越细致，产生纠纷的可能性就越低。

4、重视房产共有人

已购公房在买卖之前，应该让公房的原单位开具一份“同意出售证明”；对于普通商品房属于婚后共同财产的，无论产权证上是谁，都应该在买房之前得到另一方的认可，同时也出具一份同意出售证明方可购买。如果在购房之前忽略了房产共有人的权利，一旦日后该共有人出来争夺房产就会比较麻烦了。

5、履行必要的手续

有些二手房买卖双方为了节省一部分费用，而不履行必要的买卖手续（如缴纳税款、产权过户），仅凭双方签字的一份约定就算办理了交割手续，这就为房产纠纷埋下了祸根。要知道房产交易双方履行必要的手续既是国家的规定，也是保护买卖双方合法权益的重要手段之一，贪小利往往是以吃大亏作为代价的。

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