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金源地产为您转载:二手房如何定价?六种评估方式要知晓!

2022-03-18
作者:翊成网络g

二手房的定价方式不同于新房,新房有政府限价,有开发商统一定价,房价透明,上下起伏不大,但这种定价方式不适用于二手房。二手房的定价自由度很高,受市场、地段等多种因素的影响,房价起伏较大,拍板权基本上都在卖家手里。那么对于想要出售二手房的朋友来说,如何定价才能让房屋出售一个合理的价格?

一、房龄

对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外,房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。


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三、外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

六、户型

对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。

以上即是本文的全部内容了,还不知道如何对二手房定价的朋友可以参考以上评估方式,一般而言我们都会从地段、房龄、户型、配套这几方面来判断二手房的售价,当然我们也要考虑周边小区二手房的售价,尽量与市场均价保持一致,更多房产资讯关注长沙房产网。


金源地产为您转载自象盒找房。

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